부동산 브리핑 24

작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인아파트를 처음 매수할 때 가장 긴장됐던 부분이 바로 돈이 언제, 얼마나, 어떤 절차로 나가는가였습니다. 계약금·중도금·잔금이라는 단어는 익숙했지만, 실전에서는 각 단계마다 체크해야 할 포인트가 많았고 작은 실수도 문제로 이어질 수 있었습니다. 이 글에서는 제가 직접 경험했던 상황을 토대로, 계약 흐름과 단계별 실수 방지 팁까지 현실적으로 정리했습니다.1 계약금 — 거래가 시작되는 첫 번째 약속계약금은 말 그대로 계약을 체결하며 가장 먼저 지불하는 금액입니다. 매매가격의 5~10%가 일반적이며, 계약 성립을 의미합니다. 계약금이 지급되어야 비로소 매매가 확정되고, 이후 단계인 중도금·잔금 일정이 의미를 갖게 됩니다.제가 처음 계약금을 보냈을 때 가장 신경 ..

작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인“실거래 신고는 중개사가 알아서 해준다”라고 생각했던 때가 있었습니다. 그런데 실제로는 최종 책임은 매도·매수자인 본인에게 귀속되고, 신고 기한(30일)을 넘기거나, 가격·지분·일자가 사실과 다르면 꽤 큰 과태료로 이어질 수 있습니다. 최근 몇 건을 직접 신고·정정하면서 배운 시행착오와 해결 팁을, 제 경험 위주로 정리해 두었습니다. 아래 다섯 가지 소제목만 따라가도 실무에서 막히는 부분을 상당수 피하실 수 있을 겁니다.1 실거래가 신고제란?실거래가 신고제는 부동산 매매 또는 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 관할 지자체(시·군·구)에 실제 거래가격을 신고하는 제도입니다. 취지는 간단합니다. 가격 투명성과 시장 질서 유지를 위해 국가가 거래 사실을 ..

작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인경매·일반 매수·세금·대출을 이해하는 데에는 세 가지 가격 축이 필요합니다. 바로 감정가, 시세, 공시가격입니다. 이름은 익숙하지만 쓰임과 산정 방식은 전혀 다릅니다. 이 글은 개념의 차이를 단순 비교가 아닌 실제 의사결정(입찰가 산정, 세금·대출 영향)에 바로 연결되도록 구성했습니다.목차감정가란?시세란?공시가격이란?세 가지 가격 한눈에 비교입찰가 계산 공식과 유찰 전략초보자 오해 6가지와 교정케이스 스터디FAQ1 감정가란?감정가는 법원 경매에서 최초 매각가를 설정하기 위한 기준가격입니다. 감정평가사가 현장 조사, 거래사례, 물리적·법적 요인, 입지·수급 등을 종합해 평가 시점의 가치를 산출합니다. 이는 경매를 시작하기 위한 출발점이지, 곧바로 시장의 실..

부동산을 거래하거나 세금을 계산할 때 자주 등장하는 용어가 바로 ‘공시지가’다. 하지만 많은 사람들이 공시지가를 실제 시세로 오해하거나, 세금과 대출에 어떤 영향을 미치는지 정확히 알지 못한다. 이 글에서는 2025년 기준 공시지가와 시세의 차이, 그리고 이 차이가 세금·대출·청약 자격에 미치는 실제 영향을 체계적으로 정리했다.1. 공시지가란 무엇인가?공시지가는 정부가 매년 조사·산정하여 발표하는 ‘토지의 기준가’다. 법적 용어로는 ‘개별공시지가’라고 하며, 국토교통부 장관이 공시하는 표준지 공시지가를 바탕으로 각 지방자치단체장이 개별 필지의 가치를 산정한다.공시지가는 세금, 개발부담금, 보상금 등 각종 행정·재정 제도의 기준이 되는 중요한 지표다. 즉, 실거래 가격이 아닌 행정 목적의 평가금액이라는 점..

부동산 거래를 할 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 ‘실거래가’다. 국토교통부가 운영하는 실거래가 공개시스템은 전국의 아파트, 빌라, 단독주택, 토지 등의 실제 거래 금액을 투명하게 공개하는 제도다. 이 글에서는 실거래가 공개시스템의 개념부터 신고 의무, 과태료 기준, 조회 활용법까지 2025년 기준으로 정리한다.1. 실거래가 공개시스템이란?실거래가 공개시스템은 부동산 거래가격의 투명성을 확보하기 위해 정부가 실제 거래된 금액을 공개하는 온라인 플랫폼이다. 과거에는 부동산 시세를 공인중개사나 주변 거래에 의존했지만, 현재는 국토부 사이트를 통해 누구나 최근 거래 내역을 직접 확인할 수 있다.이 시스템은 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 근거해 운영되며, 모든 부동산 거래는 일정 기한 내에 실거래가 신..

부동산을 구입할 때 가장 중요한 변수 중 하나는 ‘얼마나 빌릴 수 있는가’이다. 이때 금융기관은 개인의 소득과 부채를 기준으로 대출 가능 금액을 결정한다. 그 판단 기준이 바로 LTV, DTI, DSR이다. 이 세 가지는 부동산 대출 정책을 이해하는 핵심 지표로, 2025년에도 대출규제의 중심 기준으로 작용하고 있다.1. LTV·DTI·DSR의 기본 개념이 세 가지 지표는 모두 ‘대출 가능 한도’를 결정하는 기준이지만, 측정하는 방식과 의미가 다르다. 간단히 정리하면 다음과 같다.지표명의미핵심 계산 기준LTV (Loan To Value)주택 담보가치 대비 대출비율담보가치 중심DTI (Debt To Income)소득 대비 부채상환비율연소득 대비 원리금 상환액DSR (Debt Service Ratio)총부채..

최근 몇 년간 전세사기 피해가 전국적으로 확산되면서, 전세보증금 반환보증에 대한 관심이 높아지고 있다. 세입자가 계약기간이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도가 바로 ‘전세보증금 반환보증’이다. 이 제도는 세입자의 재산을 지켜주는 안전장치로, 주택을 임차할 때 반드시 확인해야 할 핵심 항목 중 하나다.1. 전세보증금 반환보증의 개념전세보증금 반환보증은 세입자가 전세계약을 종료한 후 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 세입자에게 대신 반환해 주는 제도다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사하여 해당 금액을 회수한다.즉, 세입자가 보증보험에 가입만 해두면, 임대인이 파산하거나 잠적하더라도 전세보증금을 돌려받을 수 있다. ..

부동산 가격이 급등할 때마다 등장하는 핵심 제도 중 하나가 바로 분양가상한제다. 정부는 아파트를 분양할 때 건설사가 무분별하게 높은 가격을 책정하지 못하도록 일정한 기준을 두고 있다. 이 제도는 단순한 가격 규제가 아니라 시장 안정과 실수요자 보호라는 두 가지 목적을 함께 갖는다.1. 분양가상한제의 기본 개념분양가상한제란 아파트를 분양할 때 택지비와 건축비 등 원가를 기준으로 분양가의 상한선을 정해, 건설사의 과도한 이윤을 제한하는 제도다. 즉, 분양가는 시장이 아니라 정부가 정한 일정 기준 안에서만 책정할 수 있다. 이 제도는 주택 가격 급등을 억제하고 실수요자의 부담을 줄이는 동시에, 투기적 수요를 억제하기 위한 정책적 장치다.처음 도입된 시점은 2007년이다. 이후 경기와 정부 정책 방향에 따라 여..

여러 회사에서 일하면서 생긴 퇴직연금, 은행이나 증권사에 흩어진 연금저축, 그리고 기본적인 국민연금까지 — 이 모든 걸 한눈에 관리할 수 있다면 얼마나 편할까요?오늘은 연금계좌를 통합관리하는 방법과 세금혜택·이전 절차를 정리했습니다. 한 번만 구조를 잡아두면 이후 관리가 훨씬 수월해집니다. 목차1. 연금계좌 통합의 필요성2. 국민연금·퇴직연금·개인연금 구조 이해3. IRP 계좌를 통한 통합 방법4. 이전 절차 및 주의사항5. 세금·절세 혜택 요약6. 연금관리 꿀팁 및 추천 루틴1. 연금계좌 통합의 필요성많은 직장인이 회사를 옮길 때마다 퇴직연금이 여러 금융기관에 흩어져 있습니다. 또 개인적으로 가입한 연금저축계좌(IRP, 연금저축펀드 등)가 각각 다른 증권사나 은행에 있을 수 있죠.관리 불편 → 수익률·..

전기요금이 해마다 오르면서, 누진제 구간에 걸리는 가구들은 부담이 커지고 있습니다. 하지만 “덜 쓰는 것”만이 방법은 아닙니다. 생활 패턴과 가전 활용을 바꾸는 것만으로도 월 1만~2만 원 이상 아낄 수 있어요. 아래 절전 실전법 5가지를 통해 당신도 전기요금을 줄이는 생활로 바꿔보세요. 목차1. 누진제 구조 제대로 알기2. 절전법 ① 대기전력 완전 차단3. 절전법 ② LED·효율등급 가전 교체4. 절전법 ③ 냉난방 + 자연환기 병행5. 절전법 ④ 사용 시간 분산 전략6. 절전법 ⑤ 스마트계량기 활용 및 리워드 제도7. 마무리 체크리스트 & 실천 팁1. 누진제 구조 제대로 알기가정용 전기요금은 누진제 요율 구조로 설계되어 있어서, 사용량이 많아질수록 단가가 급격히 올라갑니다.사용 구간 (kWh)단가 (원..