부동산 브리핑 24

부동산 시장에서 세금은 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 변수입니다. 특히 2025년에는 양도소득세(양도세), 취득세 제도가 일부 개편되면서 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이번 글에서는 2025년 달라진 부동산 세제의 주요 내용과 절세 전략을 자세히 정리해 드립니다.1. 양도소득세(양도세) 변화양도세는 부동산을 팔 때 발생하는 차익에 부과되는 세금입니다. 2025년 개편의 핵심은 다주택자와 실수요자 차등 적용입니다.1주택자 비과세 요건 완화: 기존 보유 2년 이상 요건에서, 수도권 외곽 지역은 1년 보유 후 거주 1년 이상만 충족해도 비과세 적용.다주택자 중과세 완화: 일시적 2주택 보유자는 일정 요건 충족 시 중과세 배제. 단, 2년 내 처분 조건 필수.장기보유특별공제 확대: 10년 이상 ..

고령화·1인가구 증가에 맞춘 공공임대·월세지원·리모델링 보조·돌봄 연계 모델을 실수요자 시각에서 정리했습니다.목차왜 지금, 고령층·1인가구인가고령층 맞춤형 정책: 공공임대·리모델링·돌봄 연계1인가구 지원: 소형 공공임대·월세지원·커뮤니티형 주거2025년 핵심 변화 4가지실수요자 체크리스트 & 신청 흐름시장 영향: 수요지형·소형주택·지역균형FAQ관련 글1) 왜 지금, 고령층·1인가구인가한국은 세계에서 가장 빠른 속도로 고령화가 진행되고 있으며, 1인가구 비중은 이미 전체 가구의 큰 몫을 차지하고 있습니다. 주거는 더 이상 ‘재산’만의 문제가 아니라 건강·안전·사회적 연결까지 포괄하는 복지 인프라가 되었습니다. 2025년 로드맵은 이 변화를 반영해 청년·신혼 중심에서 생애주기별 맞춤으로 정책의 무게중심을 넓..

치솟는 집값과 전월세 부담, 이제 막 사회에 첫발을 내딛는 청년과 신혼부부에게 '내 집'은 너무 먼 이야기처럼 느껴지시나요? 하지만 2025년, 정부의 주거 지원 정책을 200% 활용한다면 월세 탈출은 더 이상 꿈이 아닙니다. 이 글 하나로 복잡한 정책을 완벽하게 이해하고, 나에게 딱 맞는 제도를 찾아가세요!1. 청년 전세자금 대출: 든든한 사회 첫걸음의 시작만 19세~34세 무주택 청년이라면 낮은 금리로 목돈을 마련할 수 있는 최고의 기회입니다. 대표적인 두 가지 상품을 비교해 드릴게요.버팀목 전세자금 대출: 가장 기본, 가장 든든하게!금리: 연 1.8% ~ 2.4% (소득 수준에 따라 차등 적용)대출 한도: 최대 2억 원특징: 소득이 높지 않은 대학생, 사회초년생에게 가장 문턱이 낮은 대출입니다.꿀팁..

치솟는 집값과 전세 가격에 막막함을 느끼는 청년들을 위해 정부와 지자체에서 다양한 주거 안정 정책을 시행하고 있습니다. 정보가 너무 많아 오히려 헷갈리셨다면 이 글에 주목해 주세요. 대표적인 **청년 전세자금 대출(버팀목, 중기청)부터 행복주택, 지자체 주거비 지원**까지 모든 정보를 알기 쉽게 정리하고, 실제 신청 시 유용한 꿀팁까지 담았습니다.1. 저금리 전세자금 대출: 내게 맞는 상품 찾기사회초년생과 청년들의 가장 큰 버팀목이 되어주는 대표적인 두 가지 전세자금 대출 상품을 심층 비교 분석해 드립니다.① 청년 버팀목 전세자금 대출 (가장 보편적인 선택지)가장 많은 청년이 이용하는 대표적인 전세자금 대출입니다. 낮은 금리로 목돈 부담을 크게 줄일 수 있다는 것이 최대 장점입니다.청년 버팀목 대출의 주..

2025년 가을, 부동산 시장의 가장 큰 화두 중 하나는 바로 전세 시장입니다. 특히 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 다시 요동치면서 무주택자와 투자자 모두의 관심이 쏠리고 있습니다. 전세가는 단순히 임차인의 부담뿐 아니라 매매 시장에도 직접적인 영향을 미치기 때문에, 가을 전세 시장 브리핑은 그 어느 때보다 중요합니다.📊 전세가율 변동 현황올해 상반기까지 전세가율은 60% 초반대에서 움직였으나, 여름 이후 일부 지역에서 다시 65% 수준까지 회복세를 보이고 있습니다. 이는 금리 인하 기대감과 전세 수요 증가가 맞물린 결과입니다. 특히 서울·수도권 신축 아파트 단지를 중심으로 전세 수요가 꾸준히 늘면서, 일부 지역에서는 전세가격이 매매가 상승을 견인하는 모습도 나타납니다.💰 금리와 전세 시장의 ..

2025년 하반기, 서울과 수도권 집값은 다시 오름세를 보이고 있습니다. 상반기까지만 해도 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책으로 잠시 숨 고르기에 들어간 듯했지만, 최근 들어 매수세가 다시 살아나면서 금융당국은 추가 대출 규제와 금리 대응 전략을 동시에 검토 중입니다. 이 글에서는 금리와 규제가 내 생활에 어떤 영향을 주는지, 그리고 실수요자가 반드시 준비해야 할 전략을 3500자 이상 정리했습니다.핵심 요약기준금리 동결 기조 속 연말 인상 가능성 거론주담대 한도 6억 → 4억 축소 가능성전세대출 DSR 적용 및 보증비율 축소 검토규제지역 확대 지정 시 청약·전매 조건 강화실수요자 전략: 잔금 시뮬, 스트레스 DSR 계산, 전세보증 비교, 비상자금 확보1. 금리 환경이 내 생활에 미치는 영향한국은행..

2025년 가을, 서울과 수도권의 아파트값이 다시 뜨겁습니다. 상반기까지만 해도 정부의 강력한 대출 규제와 공급 확대 대책으로 주춤했던 시장이었지만, 최근 들어 거래량이 회복되면서 매수세가 강하게 살아나고 있습니다. 특히 마포·성동·용산 등 ‘한강 벨트’와 강남권, 경기 과천·분당은 꾸준한 수요가 몰리며 상승세를 주도하고 있습니다. 이러한 상황 속에서 정부와 금융당국은 다시 한번 규제 카드를 만지작거리고 있으며, 실수요자들의 고민은 깊어지고 있습니다.핵심 요약서울 집값은 전세 불안과 매수 심리 회복으로 반등세주담대 한도 6억 → 4억 축소 검토, 전세대출 DSR 적용 확대규제지역 추가 지정 가능성: 마포·성동·용산, 과천·분당금리 불확실성까지 더해져 가계 자금 부담 가중실수요자 대응: 잔금 일정·DSR ..

2025년 가을, 서울과 수도권의 집값은 다시 뜨거워지고 있습니다. 불과 석 달 전까지만 해도 대출 규제 강화와 공급 대책 발표로 시장이 잠시 숨 고르기에 들어가는 듯했지만, 최근 들어 가격이 반등하면서 정부와 금융당국이 추가 규제를 논의하는 단계에 들어갔습니다. 이번 글에서는 2025년 가을 부동산 시장을 둘러싼 환경과 정부의 대응 시나리오, 그리고 실수요자가 준비해야 할 전략을 3000자 이상 심층적으로 다뤄보겠습니다.핵심 요약서울 집값은 한강 벨트와 강남권을 중심으로 상승세정부는 주담대 한도 축소·전세대출 DSR 확대·규제지역 추가 지정 검토금리 불확실성이 더해져 자금 조달 부담 가중실수요자는 잔금 일정·대출 조건·청약 전략 점검이 필수1. 서울 집값은 왜 다시 오르는가?6월 27일 발표된 대출 규..

2025년 가을, 부동산 시장은 다시 요동치고 있습니다. 9월 7일 공급대책 발표 이후에도 서울과 수도권 집값이 반등하면서 정부는 추가 대출 규제를 예고했고, 동시에 금융시장은 금리 인상 가능성까지 거론하고 있습니다. 이런 복합적인 상황 속에서 실수요자는 어떻게 자금을 준비해야 할까요? 이번 글에서는 대출 규제 흐름과 금리 전망, 그리고 내 집 마련 전략을 3000자 이상으로 정리했습니다.핵심 요약주담대 한도 6억 원 → 4억 원 축소 가능성전세대출 DSR 적용 확대 및 보증비율 추가 하향기준금리 동결 기조 속, 연말 금리 인상 가능성 거론실수요자는 잔금 일정·대출 조건·금리 변동 리스크 관리 필수1. 왜 지금 대출 규제가 다시 강화되는가?정부는 6월 27일 대출 규제 강화 정책을 내놓으며 가계부채 증가..

작성일: 2025-09-28 · 카테고리: 부동산/정책 · 태그: #서울집값#대출규제#주담대#DSR#규제지역올해 들어 부동산 시장은 유례없는 정책 변화를 경험하고 있습니다. 6월 27일 금융당국이 대출 규제 강화를 발표하면서 잠시 집값이 주춤했지만, 9월 7일 국토교통부가 발표한 주택공급 확대방안 이후 서울을 중심으로 아파트 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 공급 확대는 중장기적으로 효과가 나타나는 정책이기에 당장 집값 안정에는 한계가 있고, 전세 불안과 매수 심리가 겹치면서 가격 상승세가 재점화된 것입니다. 이에 따라 정부는 또 다른 규제 카드를 꺼낼 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있습니다.핵심 포인트 한눈에 보기주담대 한도를 기존 6억 원에서 4억 원으로 낮추는 방안 검토전세대출에 DSR 적용, ..