부동산 브리핑 24

작성일: 2025-09-28 · 카테고리: 부동산/정책 · 태그: #서울집값#대출규제#주담대#DSR#규제지역올해 들어 부동산 시장은 유례없는 정책 변화를 경험하고 있습니다. 6월 27일 금융당국이 대출 규제 강화를 발표하면서 잠시 집값이 주춤했지만, 9월 7일 국토교통부가 발표한 주택공급 확대방안 이후 서울을 중심으로 아파트 가격이 다시 상승세를 보이고 있습니다. 공급 확대는 중장기적으로 효과가 나타나는 정책이기에 당장 집값 안정에는 한계가 있고, 전세 불안과 매수 심리가 겹치면서 가격 상승세가 재점화된 것입니다. 이에 따라 정부는 또 다른 규제 카드를 꺼낼 수 있다는 전망이 힘을 얻고 있습니다.핵심 포인트 한눈에 보기주담대 한도를 기존 6억 원에서 4억 원으로 낮추는 방안 검토전세대출에 DSR 적용, ..

부동산 시장은 정부의 정책에 따라 크게 요동칩니다. 특히 규제지역 지정과 해제는 집값과 대출, 투자 심리에 직접적인 영향을 미칩니다. 2025년 들어 정부는 주택시장 안정을 명분으로 일부 지역의 규제지역을 해제하면서 투자자들의 관심이 다시 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 규제지역 해제 효과를 집값, 대출, 투자자 관점에서 단계별로 분석해 보겠습니다. 핵심 요약규제지역 해제는 대출 규제 완화, 세제 부담 감소로 매수 심리 개선집값: 단기 반등 가능성 있으나 지역별 양극화 심화대출: LTV·DTI 완화로 자금 조달 용이투자자: 유망 지역 선별 투자 필요, 무분별한 투자는 리스크1. 규제지역 제도의 개요규제지역이란 정부가 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역 등으로 지정해 주택 시장을 안정..

2025년 한국 부동산 시장에서 공공임대주택은 더 이상 취약계층만을 위한 제도가 아닙니다. 주거비 부담이 커지는 시대, 안정적인 거주 공간을 원하는 청년층과 고령층 모두에게 공공임대는 중요한 대안이 되고 있습니다. 정부는 특히 청년 주거 지원과 고령층 노후 주거 안정을 강화하는 방향으로 정책을 개편했습니다. 이번 글에서는 2025년 공공임대주택 제도의 전반적인 구조와 대상별 지원 정책, 임대 조건과 장단점을 총정리합니다. 핵심 요약청년: 월세 지원형 임대, 역세권·대학가 공급 확대고령층: 무장애 설계, 돌봄 연계형 공공임대주택 공급2025년 공공임대주택은 안정적인 거주 + 생활 지원 서비스 결합신청은 LH·SH 공사, 지자체 홈페이지 및 모바일 앱을 통해 가능1. 공공임대주택 제도의 개요공공임대주택은 정..

부동산 시장을 움직이는 가장 중요한 변수 중 하나는 바로 인구 이동입니다. 2025년 한국 사회는 저출산·고령화라는 장기적 흐름 속에서도 지역별로는 극명한 양극화가 나타나고 있습니다. 서울과 수도권은 여전히 젊은 층과 직장인의 수요가 몰리는 반면, 일부 지방 중소도시는 인구 유출로 주택 가격이 하락세를 보이고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 인구 이동을 지역별로 분석하고, 투자자와 실수요자가 주목해야 할 포인트를 정리해 드리겠습니다. 핵심 요약서울·수도권은 여전히 일자리와 교통 인프라 중심으로 인구 유입지방 대도시는 산업·혁신도시 개발 여부에 따라 성패 갈림중소도시는 인구 유출 심화, 주택시장 침체 리스크2025년 부동산 투자는 인구 이동 데이터 분석이 핵심1. 수도권 인구 이동 분석2025년..

상가 투자는 오랫동안 안정적인 수익형 부동산의 대표 분야로 꼽혀왔습니다. 하지만 온라인 쇼핑의 급성장과 소비 패턴 변화는 전통적인 상가 투자 환경을 흔들고 있습니다. 2025년 현재, 오프라인 상권은 사라지는 대신 새로운 방식으로 재편되고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 상가 투자 트렌드와 온라인 쇼핑 시대에도 수익을 낼 수 있는 상가 투자 포인트를 정리하겠습니다. 핵심 요약온라인 쇼핑 확산에도 불구하고 생활밀착형 상가는 안정적2025년 상가 투자 포인트: 입지, 업종 구성, 공실 관리임대 수익과 시세 차익을 동시에 고려해야 성공 가능상권 분석 툴과 빅데이터 활용이 투자 성패를 좌우1. 2025년 상가 투자 시장 환경온라인 쇼핑 비중은 전체 소매시장의 50%를 넘어서며 전통 상권을 크게 압박하고 있습..

부동산 시장에서 임대사업자 제도는 정책 방향에 따라 항상 큰 변화를 겪어왔습니다. 과거에는 임대사업자 등록을 통해 세제 혜택을 얻을 수 있었지만, 규제 강화로 제도의 매력이 줄어든 시기도 있었습니다. 2025년 현재, 정부는 주거 안정과 민간 임대 공급 확대를 위해 다시 한번 임대사업자 제도 개편을 추진하고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 임대사업자 제도의 주요 변화와 함께, 투자자 입장에서 얻을 수 있는 세제 혜택과 반드시 고려해야 할 리스크를 정리합니다. 핵심 요약2025년 임대사업자 제도는 민간 임대 공급 확대에 초점세제 혜택: 재산세 감면, 종부세 합산 배제, 양도세 중과 완화리스크: 의무 임대 기간, 임대료 제한, 시장 변동성투자자는 세제 혜택 vs. 의무 규제를 비교 후 신중히 결정해야 함..

전세는 오랫동안 한국 주거 시장의 중요한 제도였지만, 최근 몇 년간 전세사기 피해가 크게 늘어나면서 사회적 문제가 되었습니다. 세입자들은 평생 모은 돈을 잃거나 심지어 길거리로 내몰리는 경우도 발생했고, 이에 정부는 2025년을 기점으로 전세사기 방지법을 대폭 강화했습니다. 이번 글에서는 2025년 개정된 전세사기 방지법의 핵심 내용을 정리하고, 세입자가 전세 계약을 맺기 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 알려드리겠습니다. 핵심 요약전세사기 방지법 2025: 임대인 정보 공개 강화, 보증보험 의무화 확대세입자는 반드시 등기부등본·전입세대 열람 확인해야 함보증보험 가입 여부, 근저당 설정, 미납 세금도 체크 포인트계약 단계별 체크리스트를 활용해 안전한 전세 계약 필수1. 전세사기 방지법 2025의 핵심정..

\부동산 시장은 경기 변동과 정책 변화에 따라 꾸준히 기회와 위험이 공존합니다. 특히 부동산 경매는 일반 매매보다 낮은 가격에 매입할 수 있는 기회를 제공하면서도, 절차와 법적 문제를 잘 이해하지 못하면 큰 손실로 이어질 수 있는 영역입니다. 2025년 현재 경매 시장은 금리 변동, 전세 시장 불안, 채무자 증가라는 요인으로 물건이 풍부해지고 있습니다. 따라서 초보 투자자들에게는 오히려 다양한 선택지가 열려 있는 시기입니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 경매 입문 가이드로서, 초보자가 반드시 알아야 할 절차와 주의할 점을 단계별로 정리해 드리겠습니다. 핵심 요약부동산 경매는 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회절차는 공고 → 입찰 → 낙찰 → 대금 납부 → 소유권 이전 순초보자는 권리 분석과 임차인..

2025년 들어 오피스텔 시장 전망에 대한 관심이 크게 높아지고 있습니다. 특히 전월세 규제가 강화되면서 아파트 전세 수요가 위축되고, 상대적으로 진입장벽이 낮은 오피스텔 투자에 눈을 돌리는 투자자가 많아졌습니다. 이번 글에서는 2025년 오피스텔 시장 전망과 함께, 전월세 규제 이후 수익형 부동산 선택법을 단계별로 정리합니다. 핵심 요약전월세 규제 이후 아파트 임대 수익성이 낮아져 오피스텔 시장에 수요 집중2025년 오피스텔 투자 포인트: 역세권, 소형 평형, 관리비 효율수익형 부동산 선택 시 입지·임대 수요·공실 위험 점검 필수중장기적으로는 청년층·1인 가구 수요가 오피스텔 시장을 견인1. 2025년 오피스텔 시장 전망오피스텔 시장 전망은 전월세 규제와 맞물려 크게 달라지고 있습니다. 아파트 전월세 ..

2025년 부동산 시장은 공급 확대와 정책 변화로 활기를 띠고 있습니다. 특히 재건축과 재개발은 단순한 주거 공간 개선을 넘어, 투자자와 실수요자 모두가 주목하는 기회로 떠오르고 있습니다. 재건축·재개발 투자는 도심 가치 상승, 주거 환경 개선, 투자 수익이라는 세 가지 장점을 동시에 지니고 있지만, 절차가 복잡하고 지역별 차이가 크다는 특징이 있습니다. 이번 글에서는 2025년 재건축·재개발 투자 전략과 절차, 그리고 주목할 만한 지역을 정리해 드립니다. 핵심 요약재건축·재개발은 정비사업 절차 이해가 필수2025년 주목 지역: 서울 강북 노후 아파트, 수도권 신도시, 지방 핵심 도시초기 단계 투자일수록 위험은 크지만 수익률도 높음정책 변화, 조합 운영, 분담금 구조까지 꼼꼼히 확인 필요1. 재건축·재개..