부동산 브리핑 24

등기부를 펼치다 보면 가등기와 가처분이 나란히 보일 때가 있습니다. 처음엔 저도 두 단어가 비슷해 보여 “둘 다 임시 조치겠지?”라고 생각했지만, 실무에선 목적·효력·리스크가 완전히 다릅니다. 이 글은 정의 → 차이 → 등기부 해석 → 말소·해제 루틴 → 체크리스트 → 사례·FAQ 순서로, 초보자도 바로 적용할 수 있도록 정리했습니다.목차개념 한 줄 요약: 가등기 vs 가처분핵심 차이 표(효력·목적·우선순위·말소 여부)등기부에서 보는 법: 갑구/을구 포인트말소기준권리와의 관계(경매·인수 위험)잔금 실무: 안전한 해제·말소 루틴체크리스트 & 리스크 지도사례(경험담 포함): 협상 문구와 타임라인FAQ1. 개념 한 줄 요약가등기장래의 본등기(예: 소유권이전)를 위한 우선순위 보전 목적의 등기. 흔한 예: 매매..

부동산 기초 · 안전거래 · 경매 리스크작성: 2025-11-01 · 필자: 부동산 지식인부동산 경매·매수 안전거래에서 절대 빼놓을 수 없는 것이 말소기준권리입니다. 처음 등기부등본을 봤을 때, 저는 '근저당·가압류·전세권'이 많아도 “경매에선 다 없어지겠지?”라고 단순하게 생각했습니다. 그러나 실무는 정반대였습니다. “어떤 권리부터 없어지고, 어떤 권리는 남는지(인수되는지)”를 정하는 가장 중요한 기준이 바로 말소기준권리입니다.핵심 요약 경매 시 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리 → 대부분 소멸 말소기준권리보다 먼저 있던 권리 → 살아서 인수 가능1. 말소기준권리란?경매가 진행될 때, 어떤 권리를 기준으로 뒤(후순위)의 권리들이 소멸되는지 결정하는 ‘기준 권리’를 말합니다. 즉, 전부가 소멸하는 게 아..