부동산 브리핑 24

최근 몇 년간 전세사기 피해가 전국적으로 확산되면서, 전세보증금 반환보증에 대한 관심이 높아지고 있다. 세입자가 계약기간이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도가 바로 ‘전세보증금 반환보증’이다. 이 제도는 세입자의 재산을 지켜주는 안전장치로, 주택을 임차할 때 반드시 확인해야 할 핵심 항목 중 하나다.1. 전세보증금 반환보증의 개념전세보증금 반환보증은 세입자가 전세계약을 종료한 후 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 세입자에게 대신 반환해 주는 제도다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사하여 해당 금액을 회수한다.즉, 세입자가 보증보험에 가입만 해두면, 임대인이 파산하거나 잠적하더라도 전세보증금을 돌려받을 수 있다. ..

부동산 가격이 급등할 때마다 등장하는 핵심 제도 중 하나가 바로 분양가상한제다. 정부는 아파트를 분양할 때 건설사가 무분별하게 높은 가격을 책정하지 못하도록 일정한 기준을 두고 있다. 이 제도는 단순한 가격 규제가 아니라 시장 안정과 실수요자 보호라는 두 가지 목적을 함께 갖는다.1. 분양가상한제의 기본 개념분양가상한제란 아파트를 분양할 때 택지비와 건축비 등 원가를 기준으로 분양가의 상한선을 정해, 건설사의 과도한 이윤을 제한하는 제도다. 즉, 분양가는 시장이 아니라 정부가 정한 일정 기준 안에서만 책정할 수 있다. 이 제도는 주택 가격 급등을 억제하고 실수요자의 부담을 줄이는 동시에, 투기적 수요를 억제하기 위한 정책적 장치다.처음 도입된 시점은 2007년이다. 이후 경기와 정부 정책 방향에 따라 여..

여러 회사에서 일하면서 생긴 퇴직연금, 은행이나 증권사에 흩어진 연금저축, 그리고 기본적인 국민연금까지 — 이 모든 걸 한눈에 관리할 수 있다면 얼마나 편할까요?오늘은 연금계좌를 통합관리하는 방법과 세금혜택·이전 절차를 정리했습니다. 한 번만 구조를 잡아두면 이후 관리가 훨씬 수월해집니다. 목차1. 연금계좌 통합의 필요성2. 국민연금·퇴직연금·개인연금 구조 이해3. IRP 계좌를 통한 통합 방법4. 이전 절차 및 주의사항5. 세금·절세 혜택 요약6. 연금관리 꿀팁 및 추천 루틴1. 연금계좌 통합의 필요성많은 직장인이 회사를 옮길 때마다 퇴직연금이 여러 금융기관에 흩어져 있습니다. 또 개인적으로 가입한 연금저축계좌(IRP, 연금저축펀드 등)가 각각 다른 증권사나 은행에 있을 수 있죠.관리 불편 → 수익률·..

전기요금이 해마다 오르면서, 누진제 구간에 걸리는 가구들은 부담이 커지고 있습니다. 하지만 “덜 쓰는 것”만이 방법은 아닙니다. 생활 패턴과 가전 활용을 바꾸는 것만으로도 월 1만~2만 원 이상 아낄 수 있어요. 아래 절전 실전법 5가지를 통해 당신도 전기요금을 줄이는 생활로 바꿔보세요. 목차1. 누진제 구조 제대로 알기2. 절전법 ① 대기전력 완전 차단3. 절전법 ② LED·효율등급 가전 교체4. 절전법 ③ 냉난방 + 자연환기 병행5. 절전법 ④ 사용 시간 분산 전략6. 절전법 ⑤ 스마트계량기 활용 및 리워드 제도7. 마무리 체크리스트 & 실천 팁1. 누진제 구조 제대로 알기가정용 전기요금은 누진제 요율 구조로 설계되어 있어서, 사용량이 많아질수록 단가가 급격히 올라갑니다.사용 구간 (kWh)단가 (원..

청년 주거 안정은 최근 정부 정책의 핵심 축입니다. 월세·보증금 부담을 줄이기 위해 정부와 지자체가 다양한 대출 및 지원제도를 운영 중인데요. 이번 글에서는 복잡하게 흩어진 제도들을 한눈에 정리해 드립니다. 목차1. 청년 월세 한시 특별지원2. 청년 버팀목 전세자금 대출3. 중소기업 취업청년 전세대출4. LH 청년·신혼부부 행복주택5. 지자체별 청년 주거비 지원6. 신청 시 주의사항 및 준비서류1. 청년 월세 한시 특별지원정부가 시행 중인 청년 월세 한시 특별지원은 월세 부담이 큰 청년에게 월 최대 20만 원까지 지원하는 제도입니다.지원대상: 만 19~34세 무주택 청년소득기준: 중위소득 60% 이하 (약 월 122만 원 이하)지원금액: 월 20만 원 한도 (최대 12개월)신청장소: 거주지 관할 주민센터..

예금적금금리전략예·적금 금리가 서서히 낮아질 때, 만기자·신규가입자 모두를 위한 실전 리밸런싱 가이드 기준금리 동결이 길어지면 은행권은 조달비용과 시장금리를 반영해 예금·적금 금리를 선제적으로 낮추는 경향이 있습니다. “조금만 기다리면 더 오르지 않을까?”라는 기대보다, 확정금리 확보와 유동성 분리가 수익률 방어의 핵심이에요. 이 글에서는 금리 하락(또는 동결) 구간에서 통하는 예·적금 포트폴리오 재설계 법을 단계별로 정리합니다. 목차1) 금리 동결·하락기의 예·적금 특징2) 만기자를 위한 3단계 대응 시나리오3) 신규가입자 최적 조합(기간·은행·조건)4) 예금·적금 리밸런싱 공식(6:4/사다리식)5) 우대금리 체크리스트 & 수수료 절약팁6) 파킹통장·채권ETF로 유동성 쿠션 만들기7) 실패 줄이는 Q&..

청년과 신혼부부 전세자금대출 금리가 최근 정부의 주거비 완화 정책에 따라 인하되었습니다. 기존 대출자의 이자 부담이 줄어들고, 새로운 대출 신청자에게는 최대 1.2% 포인트 우대금리가 적용됩니다.이번 글에서는 청년·신혼부부 전세대출의 지원조건, 금리, 한도, 우대혜택, 신청 절차를 쉽고 구체적으로 정리했습니다. 목차1. 전세대출 금리 인하 개요2. 청년 전세대출 주요 조건3. 신혼부부 전세대출 조건 및 우대금리4. 한도 및 상환 방식5. 신청 절차 및 필요서류6. 금리 인하 유리한 사례 비교7. 결론: 전세대출 현명하게 이용하기1. 전세대출 금리 인하 개요정부는 주거비 부담 완화를 위해 정책형 전세대출 금리 인하를 확정했습니다. 이번 조치로 청년층과 신혼부부 대상 버팀목·중소기업청년 전세대출의 실효금리가..

제로페이는 중소상공인의 카드 수수료 부담을 줄이기 위해 정부와 지방자치단체가 함께 추진하는 간편 결제 서비스입니다. 최근에는 제로페이 결제 시 즉시 캐시백과 지역사랑상품권 통합 혜택이 확대되어 소비자와 자영업자 모두에게 실질적인 이익을 제공합니다.이번 글에서는 제로페이의 구조, 캐시백 방식, 지역상품권과의 연동, 그리고 소비자가 꼭 알아야 할 혜택 및 주의사항을 정리했습니다. 목차1. 제로페이란 무엇인가?2. 캐시백 및 할인 혜택 구조3. 지역상품권 통합제도란?4. 제로페이 사용처 및 가맹점 확대 현황5. 환급 및 캐시백 신청 방법6. 소비자·소상공인에게 주는 효과7. 결론: 현명한 소비의 첫걸음1. 제로페이란 무엇인가?제로페이는 신용카드 대신 QR코드를 통해 결제하는 수수료 0%대 간편 결제 시스템입니..

2025년 1월부터 국민연금 수령액이 인상됩니다. 물가상승률과 평균소득을 반영한 이번 조정은 2020년 이후 5년 만의 실질 인상으로, 모든 연금수급자에게 평균 3.2% 인상이 적용됩니다.또한 국민연금공단은 퇴직연금(IRP)·연금저축계좌와의 연계 활성화를 공식 추진하며, “복합연금 관리 시대”가 열렸습니다. 이번 글에서는 2025년 국민연금 인상 내용과 퇴직연금·개인연금 연계 전략을 구체적으로 살펴봅니다. 목차1. 2025년 국민연금 수령액 인상 개요2. 인상률·적용 시기·대상자3. 연금 수령액 계산 방법4. 퇴직연금·IRP 연계 전략 3단계5. 세액공제·복리효과 극대화 노하우6. 연금 통합관리 서비스 이용법7. 결론: 노후자산 관리의 방향 전환1. 2025년 국민연금 수령액 인상 개요보건복지부와 국민연..

2025년 청년 월세 특별지원사업이 1년 더 연장됩니다. 기존 2024년 12월로 종료 예정이던 정책이 2025년 말까지 연장되며, 신청조건과 지원방식도 일부 개편되었습니다. 이번 글에서는 청년 월세지원 연장 배경, 자격요건, 변경된 소득·주거 기준, 신청 절차를 한눈에 정리합니다. 목차1. 청년 월세 특별지원사업이란?2. 2025년 연장 및 주요 변경 내용3. 지원 대상 및 소득·재산 기준4. 지원금액 및 지급 방식5. 신청 방법 (정부24·지자체)6. 자주 발생하는 탈락 사유7. 결론: 청년 주거비 부담 완화의 실질적 효과1. 청년 월세 특별지원사업이란?청년 월세 특별지원사업은 정부가 청년층의 주거비 부담을 덜기 위해 2022년부터 시행 중인 한시적 월세 보조 정책입니다.기존에는 ‘청년 주거급여’나 ..