부동산 브리핑 24

부동산을 구입할 때 가장 중요한 변수 중 하나는 ‘얼마나 빌릴 수 있는가’이다. 이때 금융기관은 개인의 소득과 부채를 기준으로 대출 가능 금액을 결정한다. 그 판단 기준이 바로 LTV, DTI, DSR이다. 이 세 가지는 부동산 대출 정책을 이해하는 핵심 지표로, 2025년에도 대출규제의 중심 기준으로 작용하고 있다.1. LTV·DTI·DSR의 기본 개념이 세 가지 지표는 모두 ‘대출 가능 한도’를 결정하는 기준이지만, 측정하는 방식과 의미가 다르다. 간단히 정리하면 다음과 같다.지표명의미핵심 계산 기준LTV (Loan To Value)주택 담보가치 대비 대출비율담보가치 중심DTI (Debt To Income)소득 대비 부채상환비율연소득 대비 원리금 상환액DSR (Debt Service Ratio)총부채..

최근 몇 년간 전세사기 피해가 전국적으로 확산되면서, 전세보증금 반환보증에 대한 관심이 높아지고 있다. 세입자가 계약기간이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 상황에서, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도가 바로 ‘전세보증금 반환보증’이다. 이 제도는 세입자의 재산을 지켜주는 안전장치로, 주택을 임차할 때 반드시 확인해야 할 핵심 항목 중 하나다.1. 전세보증금 반환보증의 개념전세보증금 반환보증은 세입자가 전세계약을 종료한 후 집주인(임대인)으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 세입자에게 대신 반환해 주는 제도다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사하여 해당 금액을 회수한다.즉, 세입자가 보증보험에 가입만 해두면, 임대인이 파산하거나 잠적하더라도 전세보증금을 돌려받을 수 있다. ..