부동산 브리핑 24

작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인“실거래 신고는 중개사가 알아서 해준다”라고 생각했던 때가 있었습니다. 그런데 실제로는 최종 책임은 매도·매수자인 본인에게 귀속되고, 신고 기한(30일)을 넘기거나, 가격·지분·일자가 사실과 다르면 꽤 큰 과태료로 이어질 수 있습니다. 최근 몇 건을 직접 신고·정정하면서 배운 시행착오와 해결 팁을, 제 경험 위주로 정리해 두었습니다. 아래 다섯 가지 소제목만 따라가도 실무에서 막히는 부분을 상당수 피하실 수 있을 겁니다.1 실거래가 신고제란?실거래가 신고제는 부동산 매매 또는 임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 관할 지자체(시·군·구)에 실제 거래가격을 신고하는 제도입니다. 취지는 간단합니다. 가격 투명성과 시장 질서 유지를 위해 국가가 거래 사실을 ..

작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인경매·일반 매수·세금·대출을 이해하는 데에는 세 가지 가격 축이 필요합니다. 바로 감정가, 시세, 공시가격입니다. 이름은 익숙하지만 쓰임과 산정 방식은 전혀 다릅니다. 이 글은 개념의 차이를 단순 비교가 아닌 실제 의사결정(입찰가 산정, 세금·대출 영향)에 바로 연결되도록 구성했습니다.목차감정가란?시세란?공시가격이란?세 가지 가격 한눈에 비교입찰가 계산 공식과 유찰 전략초보자 오해 6가지와 교정케이스 스터디FAQ1 감정가란?감정가는 법원 경매에서 최초 매각가를 설정하기 위한 기준가격입니다. 감정평가사가 현장 조사, 거래사례, 물리적·법적 요인, 입지·수급 등을 종합해 평가 시점의 가치를 산출합니다. 이는 경매를 시작하기 위한 출발점이지, 곧바로 시장의 실..