부동산 브리핑 24

부동산 제도 · 실무 경험 기반 가이드작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인처음 “토지거래허가구역”이라는 말을 들었을 때, 저는 솔직히 일반 계약처럼 가계약 → 본계약 → 잔금 순서로 진행하면 되는 줄 알았습니다. 그런데 관할 구청과 통화하고 직접 서류를 내보니, “허가 먼저, 계약은 나중”이 원칙이라는 사실을 몸으로 배웠습니다. 이 글은 제가 실제로 허가구역 거래를 준비·신청·보완하면서 느낀 시행착오와, 다음에 다시 한다면 처음부터 적용할 나만의 체크리스트를 경험담 형태로 정리한 것입니다. (면적 기준·지정기간·전매 제한 등은 항상 관할 공고를 최우선으로 확인하세요.)1 토지거래허가구역의 기본 개념과 내가 처음 겪은 오해토지거래허가구역은 지가 급등이나 투기 우려가 있는 곳, 혹은 계획적인 ..

작성: 2025-10-28 · 필자: 부동산 지식인아파트를 처음 매수할 때 가장 긴장됐던 부분이 바로 돈이 언제, 얼마나, 어떤 절차로 나가는가였습니다. 계약금·중도금·잔금이라는 단어는 익숙했지만, 실전에서는 각 단계마다 체크해야 할 포인트가 많았고 작은 실수도 문제로 이어질 수 있었습니다. 이 글에서는 제가 직접 경험했던 상황을 토대로, 계약 흐름과 단계별 실수 방지 팁까지 현실적으로 정리했습니다.1 계약금 — 거래가 시작되는 첫 번째 약속계약금은 말 그대로 계약을 체결하며 가장 먼저 지불하는 금액입니다. 매매가격의 5~10%가 일반적이며, 계약 성립을 의미합니다. 계약금이 지급되어야 비로소 매매가 확정되고, 이후 단계인 중도금·잔금 일정이 의미를 갖게 됩니다.제가 처음 계약금을 보냈을 때 가장 신경 ..