부동산 브리핑 24

2025년 6월 27일, 정부의 대규모 부동산 관련 정책 발표 이후단 한 달 만에 서울을 포함한 주요 도시의 집값이 급속히 하락세로 전환되며시장 전반에 냉각 기류가 돌고 있습니다.거래는 멈췄고, 급매물은 늘어났으며, 매수자는 관망세로 돌아섰습니다.이 글에서는 6.27 발표 이후 어떤 일이 벌어졌는지,집값 하락의 원인, 부동산 시장 흐름 변화, 향후 전망까지구체적이고 현실적으로 짚어봅니다. 6.27 발표 이후 한 달, 무너지는 집값…무슨 일이 벌어졌나?2025년 6월 27일, 정부는 다음과 같은 주요 부동산 정책을 발표했습니다:GTX 인근 신도시 대규모 택지 추가 지정청약 제도 전면 개편 (무주택·청년 위주 공급)공공 분양 연 20만 호 공급 로드맵 공개다주택자 보유세 및 임대등록 요건 강화이날 발표 직..

최근 금융시장이 요동치고 있습니다. 특히 국내외 증시가 큰 폭으로 하락하면서 투자자들의 불안심리가 급속도로 확산되고 있습니다. 이러한 심리에만 국한되지 않고, 부동산 시장 전반에도 영향을 미치기 시작했습니다. 1. 주가 급락, 투자심리 위축의 시작주식은 투자자산의 대표적 지표입니다. 증시가 급락하면 개인과 기관 모두 자산 손실을 겪고, 이에 따라 리스크 회피 성향이 강해지게 됩니다. 특히 대출을 통해 자산을 확보한 경우 주가 하락은 부채에 대한 불안감으로 이어지며, 이는 곧 주택 구매를 망설이게 만드는 요인으로 작용합니다.2. 금리와 연동되는 부동산 심리현재 금리는 정점에 이르렀다는 의견이 지배적이지만, 실질적인 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 금리가 높아지면 매수자 입장에서는..

“6·27 가계대출 규제의 여파는 단순히 아파트 매매 시장에만 머무르지 않습니다.서울과 수도권의 거래 급감에서 출발한 충격은 이제 전세 시장, 월세 전환, 나아가 상업용 부동산과 지방 부동산까지 시장 전반으로 파급되고 있습니다.금리와 대출 규제가 교차하는 지점에서, 투자 심리 위축과 실수요자의 관망세가 맞물리면서 한국 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.오늘은 이 규제가 가져온 광범위한 파장, 그리고 부동산 전반에 드리운 단기 침체와 장기 구조 변화의 시그널을 집중적으로 짚어보겠습니다.” 1. 나주시가 국가 AI 산업지구로 주목받는 이유 정부는 2025년부터 국가 AI 산업지구 조성사업을 본격 추진하며 지역 거점별 전략을 수립하고 있다. 그중에서도 전남 나주시는 인공지능과 에너지 융합이..

2025년 8월, 코스피는 다시 한번 2300선 아래로 주저앉았습니다. 미국 금리 동결 연기, 중국 수출 지표 부진, 그리고 국내 정부의 모호한 시장 대책이 복합적으로 작용하면서, 국내 주식시장은 극심한 변동성에 시달리고 있습니다.많은 투자자들은 묻습니다. “이대로 더 떨어지는 건 아닐까?” 그러나 반대로, 일부 투자자들은 “지금이 오히려 기회다”라고 외칩니다. 과연 무엇이 진실일까요? 이번 포스팅에서는 주가 급락의 원인과 시장 심리, 투자자들의 반응, 그리고 긍정적인 가능성까지 차례로 짚어보겠습니다. 주가 급락, 왜 발생했는가?이번 하락은 단순한 기술적 조정이 아니라, 심리적·정책적 복합 요인이 작용한 결과입니다. 대표적인 원인은 다음과 같습니다.미국 연준의 금리 인하 지연 → 외국인 자금 이탈중..

많은 직장인들이 퇴직연금(IRP 포함)을 연금 전환용으로만 생각하고, 몇 년씩 방치하기도 합니다. 하지만 퇴직연금 계좌(IRP)는 1년에 최소 한 번 ‘인출’을 해야 오히려 더 이익이 될 수 있습니다.그 이유는 단순합니다. 바로 퇴직소득세 환급과 절세 혜택 미리 납부했던 퇴직소득세를 돌려받지 못할 수 있고, 세제혜택도 놓치게 됩니다. 퇴직연금은 언제 어떻게 인출할 수 있나?퇴직금을 IRP에 입금한 경우, 퇴직 시점에 원천징수된 ‘퇴직소득세’를 돌려받기 위해서는 연금으로 전환 후, 일정 금액을 실제로 수령해야 합니다.즉, 단순히 계좌에 넣어만 두면 안 되고, 연금형태로 수령을 시작하고, 실제로 인출한 금액이 발생해야 세금 환급이 가능해집니다.연 1회 이상 연금수령 이력이 있어야 퇴직소득세 환급이 개시..

국민연금은 노후의 중요한 소득원 중 하나입니다. 그러나 “언제 받기 시작하는 게 가장 유리할까?”는 누구나 고민하는 문제입니다. 국민연금은 빠르면 만 60세부터, 늦으면 만 70세까지 수령 시기를 선택할 수 있으며, 개시 시점에 따라 수령액이 달라집니다. 이 글에서는 국민연금 개시연령별 장단점과, 어떤 상황에서 조기 수령 또는 연기 수령이 유리한지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 국민연금 개시 시기: 선택지는 3가지1. 조기 수령 (만 60~64세)조기 노령연금은 만 60세부터 신청할 수 있으며, 매년 약 6%씩 감액됩니다. 예를 들어 만 60세에 조기 수령하면 정상 수령액보다 약 30% 적은 금액을 받게 됩니다. 하지만 소득이 없거나 건강이 좋지 않아 소득 창출이 어렵다면, 감액을 감수하더라도 조기 ..

“내 집 마련, 아직은 먼 이야기 같나요?”하지만 생각보다 많은 청년들이 지금 이 순간에도 청약을 통해 내 집 마련에 도전하고 있습니다.2025년 현재, 정부는 청년층의 주거 안정을 위해 청년 우대형 청약 정책을 강화하고 있고, 특히 생애최초·특별공급 제도가 실수요자들에게 큰 기회로 작용하고 있습니다.오늘은 청년 주택 청약이 왜 지금 주목받고 있는지, 그리고 실제로 청약을 준비하는 청년들이 알아야 할 핵심 정보를 정리해 보겠습니다. 1. 청년 주택 청약이란? 기본 개념부터 시작‘청년 주택 청약’은 단일한 제도가 아니라, 청년층이 참여할 수 있는 다양한 공공 및 민간 청약 제도를 포괄하는 개념입니다.주요 청년 대상 청약 유형신혼희망타운 / 행복주택 / 매입임대주택 / 전세임대주택생애최초 특별공급청년 우대형..

부동산 시장은 늘 유동적입니다. 정책 하나, 금리 한 번, 글로벌 뉴스 하나에 따라 시장의 분위기는 극적으로 바뀌곤 하죠.2025년 8월 2일, 오늘은 부동산 시장에 어떤 변화가 있었는지, 투자자와 실수요자 모두가 주목해야 할 키워드를 중심으로 정리해 드립니다. 1. 이재명 정부의 6.27 대책 이후, 수도권 시장 반등세?지난 6월 27일 발표된 이재명 정부의 부동산 규제 완화 대책 이후, 수도권 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다.특히 서울 강남권, 경기 동남부 지역은 매물 감소와 동시에 거래량이 늘고 있는 추세입니다.핵심 포인트주택담보대출 규제 완화: 6억 초과 아파트 대출 부분적으로 허용생애최초·신혼부부 특례 확대: 실수요자 중심의 거래 회복 기대전세사기 대책 강화로 임대시장 신뢰도 상승 브리핑한 ..