부동산 브리핑 24

오늘은 2025년 상업용 부동산 시장 전망, 특히 금리 인하 기대감과 ‘뉴 이코노미(New Economy)’ 섹터로의 투자 흐름에 대해 이야기해 보겠습니다. 1. 2024년 회복과 2025년 기대글로벌 부동산 서비스 기업 JLL은 "상업용 부동산 시장: 2024년 회고 및 2025년 전망" 보고서를 통해, 2024년에는 물류 제외 대부분 섹터에서 회복세를 보였으며, 대형 오피스 거래도 성사되었다고 분석했습니다. 2025년에는 주요 경제국들의 금리 인하, 한국은행의 인하 가능성 등으로 투자 심리 개선 → 자산 리밸런싱 증가가 기대됩니다. 키워드: 상업용 부동산 회복 / 금리 인하 기대 / 투자 심리2. 섹터별 시장 전망오피스: 서울 중심의 오피스 시장은 공급 제한 및 해외 자본 유입으로 안정적인 성장.물류..

“2025년 여름, 부동산 시장은 큰 변곡점을 맞이했습니다.6·27 가계대출 규제가 시행된 지 두 달, 서울과 경기 아파트 시장은 눈에 띄게 얼어붙었고, 특히 일부 지역에서는 거래량이 80% 이상 급감하는 현상까지 나타났습니다.이 같은 변화는 단순한 숫자의 하락이 아니라, 실수요자들의 매수 심리 위축과 시장 구조 재편이라는 신호일 수 있습니다.오늘은 이 규제가 시장에 어떤 파장을 일으키고 있는지, 금융당국의 대응은 무엇인지, 그리고 실수요자와 투자자가 가져야 할 전략적 시사점은 무엇인지 함께 짚어보겠습니다.” 1. 최근 부동산 시장 현황2025년 8월 기준, 6·27 가계대출 규제 이후 서울과 경기 지역 아파트값의 상승폭은 다시 둔화되었습니다. 특히 서울 노도강·강남 3구의 7월 거래는 50~56% 줄..

2025년 현재, 대한민국은 심각한 저출산 문제에 직면해 있으며, 정부는 이 위기를 극복하기 위해 다양한 지원 정책을 적극적으로 펼치고 있습니다. 그중에서도 가장 주목받는 정책 중 하나가 바로 **'신생아 특례대출'**입니다. 이 제도는 신생아를 출산하거나 입양한 가정이 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 돕기 위해 고안된 특별 대출 프로그램으로, 주택 구입과 전세 자금 마련에 실질적인 도움을 제공합니다. 신생아 특례대출이란?신생아 특례대출은 2023년 1월 1일 이후 출생 또는 입양한 자녀가 있는 가구를 대상으로, 저렴한 금리로 주택 구입 또는 전세 자금을 빌려주는 제도입니다. 이 제도는 단순히 주택이 없는 무주택자만을 위한 것이 아닙니다. 이미 주택을 보유하고 있더라도 기존의 고금리 주택담보대출..

2025년, 나주에서 ‘에너지 국가산단’이 최종 승인되면서 지역 산업 지형이 큰 변화를 맞이하게 되었습니다. 이는 단순한 산업단지 조성이 아니라 국가 에너지 정책의 핵심 축을 나주에 세우겠다는 의미를 담고 있습니다. 본 글에서는 에너지 국가산단의 개념과 승인 배경, 그리고 향후 나주 지역의 변화 가능성을 심층 분석합니다. 1. 에너지 국가산단 승인 의미에너지 국가산단은 신재생에너지, 스마트그리드, 전력 인프라 기술 등 국가 전략산업을 집중 육성하기 위해 정부가 지정하는 산업단지입니다. 나주가 이번에 승인된 이유는 이미 한전 본사를 비롯한 전력거래소, 에너지 관련 연구기관이 위치하고 있어 산업적 기반이 튼튼하기 때문입니다.승인 절차는 까다로웠습니다. 산업통상자원부, 국토교통부, 환경부 등의 부처 협의를 ..

2025년 6월 27일, 정부의 대규모 부동산 관련 정책 발표 이후단 한 달 만에 서울을 포함한 주요 도시의 집값이 급속히 하락세로 전환되며시장 전반에 냉각 기류가 돌고 있습니다.거래는 멈췄고, 급매물은 늘어났으며, 매수자는 관망세로 돌아섰습니다.이 글에서는 6.27 발표 이후 어떤 일이 벌어졌는지,집값 하락의 원인, 부동산 시장 흐름 변화, 향후 전망까지구체적이고 현실적으로 짚어봅니다. 6.27 발표 이후 한 달, 무너지는 집값…무슨 일이 벌어졌나?2025년 6월 27일, 정부는 다음과 같은 주요 부동산 정책을 발표했습니다:GTX 인근 신도시 대규모 택지 추가 지정청약 제도 전면 개편 (무주택·청년 위주 공급)공공 분양 연 20만 호 공급 로드맵 공개다주택자 보유세 및 임대등록 요건 강화이날 발표 직..

최근 금융시장이 요동치고 있습니다. 특히 국내외 증시가 큰 폭으로 하락하면서 투자자들의 불안심리가 급속도로 확산되고 있습니다. 이러한 심리에만 국한되지 않고, 부동산 시장 전반에도 영향을 미치기 시작했습니다. 1. 주가 급락, 투자심리 위축의 시작주식은 투자자산의 대표적 지표입니다. 증시가 급락하면 개인과 기관 모두 자산 손실을 겪고, 이에 따라 리스크 회피 성향이 강해지게 됩니다. 특히 대출을 통해 자산을 확보한 경우 주가 하락은 부채에 대한 불안감으로 이어지며, 이는 곧 주택 구매를 망설이게 만드는 요인으로 작용합니다.2. 금리와 연동되는 부동산 심리현재 금리는 정점에 이르렀다는 의견이 지배적이지만, 실질적인 주택담보대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 금리가 높아지면 매수자 입장에서는..

“6·27 가계대출 규제의 여파는 단순히 아파트 매매 시장에만 머무르지 않습니다.서울과 수도권의 거래 급감에서 출발한 충격은 이제 전세 시장, 월세 전환, 나아가 상업용 부동산과 지방 부동산까지 시장 전반으로 파급되고 있습니다.금리와 대출 규제가 교차하는 지점에서, 투자 심리 위축과 실수요자의 관망세가 맞물리면서 한국 부동산 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.오늘은 이 규제가 가져온 광범위한 파장, 그리고 부동산 전반에 드리운 단기 침체와 장기 구조 변화의 시그널을 집중적으로 짚어보겠습니다.” 1. 나주시가 국가 AI 산업지구로 주목받는 이유 정부는 2025년부터 국가 AI 산업지구 조성사업을 본격 추진하며 지역 거점별 전략을 수립하고 있다. 그중에서도 전남 나주시는 인공지능과 에너지 융합이..

2025년 8월, 코스피는 다시 한번 2300선 아래로 주저앉았습니다. 미국 금리 동결 연기, 중국 수출 지표 부진, 그리고 국내 정부의 모호한 시장 대책이 복합적으로 작용하면서, 국내 주식시장은 극심한 변동성에 시달리고 있습니다.많은 투자자들은 묻습니다. “이대로 더 떨어지는 건 아닐까?” 그러나 반대로, 일부 투자자들은 “지금이 오히려 기회다”라고 외칩니다. 과연 무엇이 진실일까요? 이번 포스팅에서는 주가 급락의 원인과 시장 심리, 투자자들의 반응, 그리고 긍정적인 가능성까지 차례로 짚어보겠습니다. 주가 급락, 왜 발생했는가?이번 하락은 단순한 기술적 조정이 아니라, 심리적·정책적 복합 요인이 작용한 결과입니다. 대표적인 원인은 다음과 같습니다.미국 연준의 금리 인하 지연 → 외국인 자금 이탈중..

많은 직장인들이 퇴직연금(IRP 포함)을 연금 전환용으로만 생각하고, 몇 년씩 방치하기도 합니다. 하지만 퇴직연금 계좌(IRP)는 1년에 최소 한 번 ‘인출’을 해야 오히려 더 이익이 될 수 있습니다.그 이유는 단순합니다. 바로 퇴직소득세 환급과 절세 혜택 미리 납부했던 퇴직소득세를 돌려받지 못할 수 있고, 세제혜택도 놓치게 됩니다. 퇴직연금은 언제 어떻게 인출할 수 있나?퇴직금을 IRP에 입금한 경우, 퇴직 시점에 원천징수된 ‘퇴직소득세’를 돌려받기 위해서는 연금으로 전환 후, 일정 금액을 실제로 수령해야 합니다.즉, 단순히 계좌에 넣어만 두면 안 되고, 연금형태로 수령을 시작하고, 실제로 인출한 금액이 발생해야 세금 환급이 가능해집니다.연 1회 이상 연금수령 이력이 있어야 퇴직소득세 환급이 개시..

국민연금은 노후의 중요한 소득원 중 하나입니다. 그러나 “언제 받기 시작하는 게 가장 유리할까?”는 누구나 고민하는 문제입니다. 국민연금은 빠르면 만 60세부터, 늦으면 만 70세까지 수령 시기를 선택할 수 있으며, 개시 시점에 따라 수령액이 달라집니다. 이 글에서는 국민연금 개시연령별 장단점과, 어떤 상황에서 조기 수령 또는 연기 수령이 유리한지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 국민연금 개시 시기: 선택지는 3가지1. 조기 수령 (만 60~64세)조기 노령연금은 만 60세부터 신청할 수 있으며, 매년 약 6%씩 감액됩니다. 예를 들어 만 60세에 조기 수령하면 정상 수령액보다 약 30% 적은 금액을 받게 됩니다. 하지만 소득이 없거나 건강이 좋지 않아 소득 창출이 어렵다면, 감액을 감수하더라도 조기 ..